مشروع جرينز باي ويست فالي سوما باي

تختلف المسافة إلى الشاطئ والمناطق التجارية من وحدة إلى أخرى حسب موقع المبنى داخل المرحلة.

تصميم ومساحة جرينز باي ويست فالي

حافظ المخطط العام على طبيعة الوادي ومساراته الأصلية، فجاء توزيع المباني متوافقًا مع مستويات الأرض بدل الاعتماد على صفوف إنشائية متكررة. وتظهر العمارة بخطوط بسيطة وألوان ترابية وواجهات تسمح بدخول الضوء، بما يتناسب مع ألوان الجبال والرمال المحيطة بالمشروع.

تنتشر الحدائق والمسطحات المائية بين المباني، وتربط ممرات المشاة الوحدات بالمناطق المشتركة. ويساعد انخفاض الكثافة ووجود مسافات بين التجمعات السكنية على تحسين الخصوصية وفتح الإطلالات، بينما تتنوع المشاهد بين الوادي والمساحات الخضراء والمياه والجبال، وقد تظهر إطلالات بحرية من مواقع محددة.

يوفر المشروع مجموعة متنوعة من الوحدات بمخططات ومساحات تناسب الإقامة الفردية والعائلية. ويعتمد الاختيار على عدد الغرف والمساحة الخارجية وموقع المبنى، وليس على المساحة المبنية وحدها.

يُحدد السعر النهائي وفق نوع الوحدة ومساحتها والطابق وموقع المبنى ومساحة الحديقة أو التراس. كما تشمل تكلفة الشراء دفعات الاستلام والصيانة وأي رسوم مرتبطة بخدمات الوجهة إلى جانب قيمة الأقساط.

يستفيد السكان من مرافق المرحلة وخدمات Baywest Valley وسوما باي، وتشمل:

· حدائق ومساحات خضراء موزعة بين المباني لتوفير إطلالات مفتوحة ومناطق هادئة للجلوس.

· مسطحات مائية وحمامات سباحة تضيف مناطق للترفيه والاسترخاء بالقرب من الوحدات.

· ممرات مخصصة للمشي والركض بعيدًا عن حركة السيارات داخل المناطق السكنية.

· شاطئ قريب من المشروع، مع إمكانية الوصول إلى شواطئ سوما باي ومناطق السباحة والأنشطة البحرية.

· منطقة تجارية تضم متاجر ومطاعم ومقاهي لتوفير الاحتياجات اليومية وخيارات الطعام والترفيه.

· نادي اجتماعي ومناطق مخصصة للجلوس والأنشطة العائلية.

· مناطق ألعاب للأطفال ومساحات مفتوحة تناسب الأنشطة الأسرية.

· ملاعب ومنشآت رياضية، إلى جانب Sports Arena الذي يضم أنشطة وملاعب وصالات تدريب.

· ملاعب جولف ومرافق للتدريب داخل سوما باي، تناسب المبتدئين واللاعبين المحترفين.

· مركز 7BFT KiteHouse لتعليم وممارسة الكايت سيرف والرياضات المائية.

· مركز ORCA للغوص والسنوركل والرحلات البحرية إلى مناطق الشعاب المرجانية.

· The Cascades Spa and Thalasso الذي يقدم خدمات السبا والعافية والعلاج بمياه البحر.

· مركز طبي ومسجد وخدمات أساسية تخدم السكان خلال الإقامات القصيرة والطويلة.

· أمن يعمل على مدار الساعة، مع كاميرات مراقبة وخدمات صيانة ونظافة للمناطق المشتركة.

· تطبيق Somabay لمتابعة خدمات المنزل والتواصل مع إدارة الوجهة.

يجمع المشروع بين موقعه داخل سوما باي وتنوع الوحدات وخطط السداد الطويلة، وهي عوامل تدعم استخدام الوحدة وتأجيرها وإعادة بيعها. وتتمثل أبرز المميزات في:

· وجود المشروع داخل وجهة سياحية تعمل طوال العام وتضم فنادق وشواطئ ومارينا وجولف ومراكز للرياضات البحرية.

· قربه من مطار الغردقة، مما يسهل الوصول إلى الوحدة ويزيد فرص جذب الزوار القادمين بالطيران.

· تنوع الوحدات بين الشقق والشاليهات والبنتهاوس والفلل والتوين هاوس والتاون هاوس، وهو ما يتيح أكثر من مستوى للميزانية والاستخدام.

· تسليم الوحدات كاملة التشطيب، مما يقلل الوقت اللازم لتجهيز العقار للاستخدام أو التأجير بعد الاستلام.

· الإطلالات على الوادي والجبال والحدائق تمنح المشروع طابعًا مختلفًا عن المشروعات المبنية مباشرة على الشاطئ.

· توفر أنشطة الغوص والجولف والكايت سيرف يساعد على امتداد الطلب إلى فترات خارج موسم الصيف.

· خطة السداد التي تصل إلى 8 سنوات توزع قيمة الشراء على فترة طويلة، مع ضرورة حساب الصيانة ودفعات الاستلام ضمن الميزانية.

· إدارة سوما باي للبنية الأساسية والمرافق المشتركة تساعد على الحفاظ على مستوى التشغيل داخل الوجهة.

يتغير العائد الإيجاري حسب نوع الوحدة وتجهيزها ومدة الإشغال وتكاليف الإدارة والصيانة. كما تتأثر إعادة البيع بحجم المعروض وقت البيع والرصيد المتبقي من الأقساط، لذلك يُبنى التقييم المالي على صافي الإيراد والتكاليف الفعلية.

تتولى شركة أبو سوما للتنمية السياحية تطوير مشروع جرينز باي ويست فالي ووجهة Somabay. تأسست الشركة عام 1991، وتدير مجتمعًا سياحيًا وسكنيًا يمتد على نحو 2500 فدان على ساحل البحر الأحمر. وتشمل مشروعاتها داخل الوجهة بلانكا جاردنز وميسكا وسوما كوفز وسوما بريز وباي سنترال ووادي جبال.

يشمل دور الشركة تطوير الطرق والبنية الأساسية والمناطق السكنية والمرافق المشتركة، إلى جانب إدارة الخدمات التي تربط مشروعات سوما باي ببعضها. ويجعل هذا النموذج مستوى تشغيل الوجهة جزءًا أساسيًا من تجربة المالك بعد الاستلام.